Prodej bytu 3+KK 89m2 + terasa 14,3m2 Žamberk

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji nadstandardní byt 3+kk o výměře 89m2 a terasa 14,3m2 s krásným výhledem v novostavbě z roku 2025 v klidné části Žamberka. K bytu náleží soukromá společná zahrada 150m2, sklep 2,5 m2 a 2 vlastní parkovací místa. Byt se nachází ve 3. ...

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (78539 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jana

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

rozpětí 4.55 mil. – 6.64 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.35 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno