Prodej, novostavba bytu 2+kk se zahrádkou a terasou, Barrand
Praha 5 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k převodu byt 2+kk
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k převodu byt 2+kk o celkové velikosti 120 m² v úspěšném projektu společnosti FINEP - Kaskády Barrandov. Nachází se v dobré dostupnosti do města, v ulici U Náhonu. Součástí bytu je terasa o výměře 31,1 m² a zahrádka o výměře 29,6 m². Byt se ...
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (27492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Kryštof Hrala - REALITY KL
Odhad reálné ceny
14.78 mil. Kč
rozpětí 12.35 mil. – 17.72 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.98 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.98 mil. Kč (rozpětí 12.61 mil. Kč – 17.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 10:29
Jedná se o novostavbu bytu 2+kk na Barrandově s velkou terasou a zahrádkou. Pozor na to, že jde o družstevní byt určený k převodu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- terasa o výměře 31,1 m², zahrádka o výměře 29,6 m²
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |