Prodej, novostavba bytu 4+kk s lodžií , Barrandov , Praha 5
Praha 5 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k převodu byt 4+kk
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k převodu byt 4+kk o celkové velikosti 104,1 m² v úspěšném projektu společnosti FINEP - Kaskády Barrandov. Nachází se v dobré dostupnosti do města, v ulici U Náhonu. Součástí bytu je lodžie o výměře 9,4 m². Byt se nachází v budově Q1 a je or ...
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (38425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Kryštof Hrala - REALITY KL
Odhad reálné ceny
16.74 mil. Kč
rozpětí 14.01 mil. – 20.02 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
17.11 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.56 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.11 mil. Kč (rozpětí 14.41 mil. Kč – 20.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 22:30
Jde o nový byt 4+kk v projektu Kaskády Barrandov. Pozor na to, že inzerát hovoří o převodu, což může indikovat družstevní vlastnictví nebo závazek vůči developerovi.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodűa o vēmēře 9,4 m²
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |