Prodej, novostavba bytu 5+kk s balkónem, Opatov, Praha 11
Praha 4 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízí se družstevní byt s termínem dokončení v roce 2028.
- casove omezena nabidka — K nastěhování až roku 2028, jde o dlouhý časový horizont výstavby.
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme družstevní byt o dispozici 5+kk, který se nachází v 2.patře bytového domu, Praha - Opatov směrem na Severovýchod. Výměra bytu činí 113,4 m2 + balkón 15,5 m2. K nastěhování roku 2028. Vnitřní dispozice: Vstupní chodba kde se nachází vstup do ...
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (45758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Kryštof Hrala - REALITY KL
Odhad reálné ceny
18.06 mil. Kč
rozpětí 15.12 mil. – 21.61 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
18.46 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.46 mil. Kč (rozpětí 15.54 mil. Kč – 21.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 05:29
Jde o novostavbu družstevního bytu 5+kk s plánovaným dokončením v roce 2028. Pozor na financování družstevního bydlení a dlouhou dobu čekání na nastěhování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkón 15,5 m2
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |