Nemovitosti

prodej domu 106 m² s pozemkem 208 m²

Puclice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej krásného rodinného domu, Puclice Nabízíme Vám k prodeji krásný rodinný dům s číslem evidenčním v obci Puclice, který je určen k trvalému bydlení a je částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím, s jednou bytovou jednotkou o dispozici 5+kk. Rodinný dům si prošel od roku 2022 - 2024 kompletní rekonstrukcí ( jejíž předmětem bylo částečně nové obvodové zdivo, výměna krovu a střešní krytiny, nová fasáda, celková rekonstrukce interiéru a částečná změna dispozice, přestavba půdního prostoru na obytné podkroví). Kolaudace v roce 2024. Zastavěná plocha je 77m², celková podlahová plocha je 106m². Puclice jsou obec v okrese Domažlice v Plzeňském kraji. Leží čtrnáct kilometrů severovýchodně od Domažlic a 3,5 kilometru západně od Staňkova. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, těšíme se na prohlídku.

Parametry

Cena
6.40 mil. Kč (60368 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Pozemek
208 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.01.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Kolaudace: 2024 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 76 m 2 Číslo zakázky: IDNES-232086

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 5.17 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.54 mil. · váha 18 %
Model z dat 4.25 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (18% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 694 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 208 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1578 m (Křenovy)
Nádraží
2076 m (Křenovy)
Praha hl. n.
156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno