prodej domu 106 m² s pozemkem 208 m²

Puclice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej krásného rodinného domu, Puclice Nabízíme Vám k prodeji krásný rodinný dům s číslem evidenčním v obci Puclice, který je určen k trvalému bydlení a je částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím, s jednou bytovou jednotkou o dispozici 5+kk. Rodinný dům si prošel od roku 2022 - 2024 kompletní rekonstrukcí ( jejíž předmětem bylo částečně nové obvodové zdivo, výměna krovu a střešní krytiny, nová fasáda, celková rekonstrukce interiéru a částečná změna dispozice, přestavba půdního prostoru na obytné podkroví). Kolaudace v roce 2024. Zastavěná plocha je 77m², celková podlahová plocha je 106m². Puclice jsou obec v okrese Domažlice v Plzeňském kraji. Leží čtrnáct kilometrů severovýchodně od Domažlic a 3,5 kilometru západně od Staňkova. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, těšíme se na prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (54717 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 208 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.01.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Kolaudace: 2024 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 76 m 2 Číslo zakázky: IDNES-232086

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	5.80 mil. Kč	-9.4 %
23.08.2026	6.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

54 717 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.42 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.76 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 383 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 208 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1578 m (Křenovy)
Nádraží: 2076 m (Křenovy)
Plzeň hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026	zlevněno 6.40 mil. → 5.80 mil.
23.08.2026	přidáno