prodej domu 121 m² s pozemkem 1 615 m²
Kokašice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 3+kk 121 m² v obci Kokašice, pozemek 1615 m² Představujeme vám jedinečnou příležitost ke koupi prostorného rodinného domu s rozsáhlým pozemkem o výměře 1 615 m², který nabízí nejen komfortní bydlení, ale také skvělé podmínky pro podnikání. Pokud hledáte prostor, klid a příležitost k realizaci svých nápadů a to vše na jednom místě tahle nabídka by vám neměla uniknout. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, což zajišťuje pohodlí a bezstarostný provoz. Navíc má k dispozici vlastní studnu, která představuje praktický a úsporný zdroj vody ideální pro zalévání zahrady, napouštění bazénu nebo běžné užívání v domácnosti. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva umístěný ve sklepních prostorách o velikosti 22 m². Přízemí domu je dispozičně řešeno jako 2+kk a zahrnuje koupelnu i toaletu. V podkroví se nachází jedna již dokončená místnost o rozloze 50 m². Současně zde zůstává volný půdní prostor s možností vybudování další obytné místnosti podle vašich představ ideální pro rozšíření domu například o ložnici, pracovnu nebo dětský pokoj. Velkou předností této nemovitosti je samostatně stojící stodola se zastavěnou plochou 94 m². Díky přivedené elektřině a prostornému interiéru nabízí široké možnosti využití od skladování a dílny, přes garáž až po vlastní provozovnu či místo pro podnikatelské aktivity všeho druhu. Na pozemku se navíc nachází praktická vyasfaltovaná plocha, která usnadňuje příjezd a parkování i větších vozidel. Tento prvek výrazně rozšiřuje potenciál nemovitosti například pro skladové hospodářství, drobnou výrobu, servisní činnost nebo jiné podnikání, které vyžaduje prostor a dobrý přístup. Samotná lokalita je klidná, s výborným spojením do okolí, což zajišťuje pohodlné bydlení a zároveň strategické zázemí pro vaše podnikání. Tato nabídka je jedinečnou příležitostí pro ty, kteří hledají více než jen dům hledají prostor pro život i práci, kde se mohou naplno realizovat. Zaujala vás tato nemovitost? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (21893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 1615 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AGbydleni.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1415 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1248
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
21 893 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
3.10 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.65 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 893 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 715 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 12:32
Rodinný dům v Kokašicích s rozlehlým pozemkem a samostatnou stodolou nabízí zázemí pro bydlení i podnikání. Dům vyžaduje dokončení a úpravy podkrovních prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod a vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep 22 m², stodola 94 m², vyasfaltovaná plocha, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Kokašice, u samoobsluhy)
- Nádraží
- 1281 m (Kokašice)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |