prodej domu 200 m² s pozemkem 451 m²
Stříbro · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
SLEVA Rodinný dům na hezkém místě ve Stříbře SLEVA. Hledáte místo, kde máte vše na dosah – obchod, lékaře i služby – a přitom si užijete klid? Tento dům původně ze 70. let se nachází v oblíbené a tiché lokalitě, kde se příjemně žije. Nabízí skvělý potenciál k rekonstrukci přesně podle vašich představ. Dispozice a možnosti využití Dům je svou dispozicí vhodný pro větší rodinu, která ocení dostatek prostoru a soukromí, případně jako dvougenerační. 1. NP: 2+1, koupelna, samostatné WC 2. NP: 2+1, koupelna (WC v mezipatře) Sklep: umístění plynového kotle Oplocená zahrada poskytující dostatek soukromí Dílna na zahradě – ideální pro kutily či úložné prostory Samostatná garáž s přístupem z vedlejší ulice Technické informace Dům je napojen na všechny inženýrské sítě Vytápění: plynový kotel umístěný ve sklepě Ohřev vody: elektrický bojler (v tuto chvíli pouze pro 1. NP, v 2. NP teplá voda není zavedená) Proč právě tento dům? Výborná, klidná a dostupná lokalita Skvělý základ k rekonstrukci dle vlastních představ Možnost dvougeneračního využití Zahrada, garáž i dílna – vše, co je k pohodlnému bydlení potřeba Ráda Vám poskytnu více informací nebo domluvíme prohlídku. Tento dům má potenciál stát se vaším novým příjemným domovem – přijďte se přesvědčit.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (22750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 451 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-21353VB
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 4.55 mil. Kč | -8.8 % |
| 23.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.55 mil. Kč
22 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
4.38 mil. – 7.60 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.09 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 460 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 451 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 01:32
Jedn se o rodinný dům ze 70. let vyžadující rekonstrukci. Pozor na nefunkční rozvody teplé vody v patře.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- sklep, zahrada, dílna, garáž
- podil velikost
- 1. NP a 2. NP
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m
- Nádraží
- 872 m (Hornický skanzen)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.55 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |