Prodej zděného bytu 1+1 47,3m² Náchod

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám hezký byt 1+1 ve 2 NP. zděného bytového domu s užitnou plochou 47,3m² a sklepní kojí v klidné okrajové části města Náchod.Bytová jednotka je v OV. a v roce 2018 prošla kompletní rekonstrukcí (nové rozvody vody,elektřiny a odpadů,nové omítky, d ...

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (57082 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Vojtěch Sochor

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

rozpětí 2.29 mil. – 3.35 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.68 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno