Nemovitosti

prodej domu 125 m² s pozemkem 144 m²

Horní Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Řadový dům s garáží v Horní Bříze Máme pro Vás atraktivní nabídku nově dokončených řadových domů v Horní Bříze. V projektu je k dispozici celkem 7 domů o dispozici 5+1 a užitné ploše 125 m². Každý má vlastní garáž a navazující zahrádku, případně možnost dokoupení dalšího parkovacího místa. Dispozice Přízemí: vstupní část, koupelna se sprchou a WC, moderní kuchyně se spotřebiči, světlý obývací pokoj se vstupem na zahradu a vytápěná garáž. Patro: tři ložnice, pracovna a elegantní koupelna s podlahovým topením, vanou a WC. Úsporné a komfortní bydlení Díky kvalitním materiálům, zateplení a oknům s trojskly mají domy nízké energetické náklady a příjemné vnitřní klima. Lokalita Jen 10 minut chůze od domu najdete vlak i autobus, do centra Plzně dorazíte asi za 15 minut. Horní Bříza nabízí příjemnou kombinaci přírody a skvělé dostupnosti města. Projekt je zkolaudovaný a domy jsou připravené k okamžitému nastěhování. Některé jdomy nabízíme včetně kuchyňské linky za 7.700.000 Kč. Financování hypotékou rádi zajistíme. Zaujala Vás nabídka? Nevájhejte mě kontaktovat, ráda Vám domy ukážu a následně provedu celým procesem koupě.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
144 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 155 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-21280VB-2

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 8.49 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.49 mil. · váha 46 %
Model z dat 9.93 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 924 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 144 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
217 m (Horní Bříza, aut. st.)
Nádraží
599 m (Horní Bříza)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno