prodej domu 230 m² s pozemkem 1 174 m²
Ledce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD Ledce okr. Plzeň-sever Nabízíme vám jedinečnou příležitost koupě prostorného rodinného domu 6+kk v malebné obci Ledce, která se nachází pouze 7 km od Plzně. Tento patrový dům s výměrou 230 m² a pozemkem o velikosti 1174 m² je ideální volbou pro rodiny s dětmi, nebo jako investiční nemovitost pro pronájem. Dům, prošel důkladnou, téměř kompletní rekonstrukcí, nabízí moderní interiéry včetně nových rozvodů elektřiny, vody a topení a mnohé další úpravy. Vytápění zajišťuje podlahové topení spolu s krbem s výměníkem. (příprava na tepelné čerpadlo). V přízemí se nachází světlý obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, ložnice, dvě technické místnosti a praktická špajz. Z obývacího pokoje, rovněž tak z ložnice je přístup na terasu, která svádí do udržované zahrady s bazénem a zastřešenou pergolou. (pergola je částečně podsklepená, navazuje na uzamykatelnou kolnu). V patře i podkroví naleznete vždy dva pokoje a koupelnu s WC. Dům je možné snadno rozdělit na dvě bytové jednotky, ideální pro dvě rodiny, nebo jako zdroj dalšího příjmu. Pro kompletní dokončení stačí jen zhotovit venkovní omítku, balkón a povrchovou úpravu parkoviště, (kapacita parkoviště 6-10 automobilů) V okolí si můžete užívat klidné prostředí, přičemž obec Ledce nabízí veškerou občanskou vybavenost: mateřské a základní školy, poštu, obchody a sportovní centrum. Příroda v okolí láká na procházky i cykloturistiku. Plzeň 7km vzdálená. Energetická náročnost budovy klasifikace B (velmi úsporná). Neváhejte a kontaktujte nás pro bližší informace či prohlídku. Bezplatně vám zajistíme výhodné financování této výjimečné nabídky.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (43435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1174 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 12 m 2
Terasa : 20 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1035 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 6
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-683/RZ/202
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
rozpětí 7.45 mil. – 10.99 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.34 mil. · váha 39 %
Model z dat
10.39 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.44 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 593 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 14.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 274 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Ledce, kulturní dům)
- Nádraží
- 3014 m (Horní Bříza zastávka)
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |