Nemovitosti

prodej domu 92 m² s pozemkem 497 m²

Blížejov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 2729/4212 rodinného domu 109 m², pozemky 497 m² Nabízíme Vám k prodeji 2729/4212 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 109 m² a pozemcích o velikosti 497 m² v katastrálním území Lštění nad Zubřinou, okres Domažlice. Pozemky jsou zapsány na LV 31. Parcela č. 36/1 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 239 m² - č. p. 45 Parcela č. 36/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 258 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
647 910 Kč (7042 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Pozemek
497 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 109 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2558

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 3.68 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.76 mil. · váha 46 %
Model z dat 2.60 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 817 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek 497 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 647 910 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 19:04

Předmětem prodeje je významný, ale ne stoprocentní spoluvlastnický podíl na rodinném domě s pozemky. Vlastnictví podílu komplikuje užívání a financování hypotékou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
2729/4212

Dostupnost

Zastávka
291 m (Blížejov, Lštění, Hvízdalka)
Nádraží
3730 m (Osvračín)
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno