prodej domu 180 m² s pozemkem 1 932 m²

Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s velkým pozemkem Nabízíme k prodeji rodinný dům v širším centru obce Nýřany, který je v současné době využíván jako restaurační zařízení. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností dalšího komerčního využití, případně přestavby na bydlení. Dům se nachází na rozsáhlém pozemku o celkové výměře 1 902 m², který poskytuje dostatek prostoru pro rozšíření stávající stavby, výstavbu dalšího objektu, parkování či klidovou zahradu. Díky své poloze v širším centru obce je nemovitost dobře dostupná a má výbornou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Hlavní přednosti: velkorysý pozemek 1 932 m²; možnost změny využití na rodinné bydlení atraktivní poloha v širším centru obce vhodné jako investice i k vlastnímu využití Nemovitost nabízí široké spektrum využití - od podnikání v gastronomii, přes sídlo firmy, až po komfortní rodinné bydlení s velkým pozemkem. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12.30 mil. Kč (68333 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1932 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.12.2025 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 217 m 2 Číslo zakázky: IDNES-232463

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.30 mil. Kč

68 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.22 mil. Kč

5.15 mil. – 10.58 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 10.44 mil. · váha 35 %

Model z dat 12.15 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.94 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 985 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.15 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 19.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1032 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Nýřany, sídliště)
Nádraží: 468 m (Nýřany-zastávka)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno