prodej domu 63 m² s pozemkem 3 662 m²
Újezd u Svatého Kříže · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 63 m², Újezd u Svatého Kříže Nově nabízíme k prodeji rodinný dům před celkovou rekonstrukcí, který se nachází v klidné obci Újezd u Svatého Kříže. Leží necelé 3 kilometry od Radnic a 13 kilometrů od města Rokycany. Díky nově vybudovanému obchvatu je nyní velmi dobrá dostupnost na dálnici D5. Objekt, který byl postaven v roce 1905 dříve sloužil jako zemědělská usedlost. Součástí domu je mimo obytného prostoru i technická místnost, dílna a garáž. Vedle domu je stodola, která může sloužit jako skladový prostor, garáž nebo třeba prostor k podnikání. Dům je napojen na obecní kanalizaci a obecní vodovod. Pozemek o rozloze 3 662 m² nabízí velmi zajímavou investiční příležitost. Na současné zahradě mohou dle územního plánu vzniknout dvě stavební parcely o výměře více než 1000 m². Tato příležitost je tedy vhodná jak pro investory, tak pro rodiny, které hledají vhodné místo pro společné bydlení. Možností je také zachovat záměr současných majitelů a vytvořit zde malou farmu. Alternativ je mnoho, dle představivosti každého, kdo hledá klidnou lokalitu. V obci je k dispozici obchod, pošta, knihovna, dětské hřiště, kulturní dům. Cca 300 m od domu se nachází autobusová zastávka odkud se dostanete do Rokycan nebo do Plzně. Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (87143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 3662 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.02.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-80302
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
rozpětí 3.59 mil. – 6.17 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 16 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
3.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 045 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Újezd u Svatého Kříže, ObÚ)
- Nádraží
- 1919 m (Radnice)
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |