Nemovitosti

prodej domu 224 m² s pozemkem 346 m²

Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 3+1 Nýřany,. okr. Plzeň-sever Nabízíme exkluzivně k prodeji velice pěkný, rodinný dům ve městě Nýřany, ul. Revoluční, okr. Plzeň-sever. Nemovitost ležící na vlastním pozemku o celkové rozloze 346 m² je postavena na základové desce, dispozičně řešena jako 3+1 s obytnou plochou 107 m². Objekt prošel výraznou rekonstrukcí, okna bytu jsou plastová, zdroj vody z vodovodního řadu, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace, topení zajišťuje elektrokotel a rověž tak možnost vytápění lokálně krbovými kamny na tuhá paliva, el. 230/400 V, rozvody elektroinstalace jsou v mědi, rozvody vody v plastu. Dům je zděný, střešní krytinu tvoří tašky Tondach a profilovaný hliníkový plech-alukryt. Dům je odizolovaný ( podříznutý ). Na pozemku se dále nachází zděná kolna, kam je rovněž přivedena elektřina, nemovitost leží v klidné a vyhledávané lokalitě města s veškerou občanskou dostupností, vzdálenost od Plzně 13 km. Financování zajistíme,. doporučuijeme.

Parametry

Cena
6.17 mil. Kč (27522 Kč/m²)
Užitná plocha
224 m²
Pozemek
346 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Reality Čermák

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 166 m 2 Číslo zakázky: IDNES-650

Odhad reálné ceny

10.96 mil. Kč
rozpětí 7.05 mil. – 13.13 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 14.38 mil. · váha 44 %
Model z dat 13.41 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 10.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 217 Kč/m² → 14.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.41 mil. Kč (rozpětí 9.70 mil. Kč – 18.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Pozemek 346 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.17 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
290 m (Nýřany, sídliště)
Nádraží
367 m (Nýřany-zastávka)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno