prodej domu 205 m² s pozemkem 261 m²
Dnešice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 261 m², Černotín, Dnešice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům situovaný ve středu obce Černotín, nedaleko města Dobřany v okrese Plzeň-jih. Tuto nemovitost, postavenou zhruba před 90 lety, lze upravit na velký rodinný dům nebo na ubytovací zařízení různého typu. Dům je v zachovalém stavu, ale bude nutná rekonstrukce. Objekt je přízemní, s jedním podlažím a obrovskými sklepy. Celková zastavěná plocha činí 261 m², což poskytuje dostatek prostoru jak pro ubytování, tak pro některé podnikatelské aktivity. Uvnitř budovy se nachází velmi prostorné sklepy vhodné pro různé využití. K dispozici je také rozsáhlá půda, která může být přestavěna na obytné nebo pracovní prostory, čímž se dále zvýší užitná plocha objektu. V budově je přípojka na vodovod, odpad je zatím řešen jímkou k dispozici je vybudovaná přípojka ke kanalizaci. Ohřev vody je pomocí elektrického bojleru a vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. V místnostech jsou radiátory. K dispozici jsou čtyři parkovací místa a příjezd k domu je po asfaltové vozovce. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (7805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 261 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1324
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 6.70 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.71 mil. · váha 21 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
9.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 733 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.99 mil. Pozemek 261 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Dnešice, Černotín)
- Nádraží
- 3886 m (Chlumčany u Dobřan)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |