Nemovitosti

prodej domu 94 m² s pozemkem 956 m²

Měčín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 956 m² Měčín - Petrovice Příležitost pro investory – prodej domu s věcným břemenem dožití pro současného majitele. Nemovitost je situována v Petrovicích - malebná vesnice v podhůří Šumavy, turistická oblast Pošumaví 13 km od Klatov, 3,5 km jižně od Měčína. Dům je na udržované zahradě o celkové rozloze 956 m². Součástí pozemku je stodola. Dům je podsklepený a jeho dispozice je 2+1 94 m², koupelna, chodba, dvě terasy. Za posledních devět let prošel dům rekonstrukcí, nová střecha, okna, podlahy, elektroinstalace, nové rozvody. Vytápění tepelné čerpadlo, kamna na tuhé paliva. Ohřev vody bojlerem, ústřední topení. Dům je napojen na obecní vodovod a odpady jsou řešeny do samočistící jímky. Na zahradě je studna, jezírko a posezení v pergole. Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (29787 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
956 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-003-NP04772

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.80 mil. Kč
29 787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
2.11 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.64 mil. · váha 37 %
Model z dat 3.81 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 733 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 56 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 11:32

Nabídka rodinného domu 2+1 v Měčíně - Petrovicích po částečné rekonstrukci v uplynulých letech. Hlavním rizikem je věcné břemeno dožití pro současného majitele, které omezuje užívání nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
obecní vodovod, studna
odpady
samočistící jímka
topeni
tepelné čerpadlo, kamna na tuhá paliva
stav strechy
nová střecha
prislusenstvi
stodola, sklep, dvě terasy, jezírko, pergola

Dostupnost

Zastávka
2295 m (Předslav, Němčice)
Nádraží
8946 m (Točník)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno