prodej domu 106 m² s pozemkem 347 m²
Postřekov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 106 m² Nabízíme k prodeji dům / chalupu, která je aktuálně v průběhu rekonstrukce a nabízí zajímavý potenciál jak pro rekreační využití, tak pro trvalé bydlení – dle představ nového majitele. V přízemí domu se nachází obytná část s útulným obývacím pokojem, jehož dominantou je krásný krb, který vytváří příjemnou atmosféru. Další místnost v přízemí je připravena ke kompletní rekonstrukci a nabízí ideální prostor například pro ložnici nebo pracovnu. Dále je zde menší kuchyňský kout, koupelna se sprchovým koutem a WC a také praktický sklípek. V horním patře nalezneme ložnici určenou ke spaní, menší předsíň a půdní prostor, který lze využít jako úložné zázemí, případně do budoucna dále rozšířit. Za domem se nachází prostorná stodola, která nabízí široké možnosti využití – od dílny, přes sklad, až po další obytný nebo rekreační prostor dle individuálních potřeb. Celková plocha pozemku činí 347 m², z toho zastavěná plocha domu je 106 m². Zbývající část tvoří menší zahrádka a dvorek, ideální pro odpočinek nebo nenáročné zahradničení. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, což zajišťuje komfort běžného bydlení. Díky dispozici a charakteru je vhodná jak jako rekreační chalupa, tak jako dům pro vlastní bydlení – vše záleží na způsobu dokončení rekonstrukce a osobních preferencích nového majitele. Chalupu Vám rádi osobně představíme při prohlídce, kde ukážeme celý potenciál domu. Samozřejmostí je také pomoc s vyřízením financování a kompletním servisem spojeným s koupí.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (21226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 347 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Správné reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N71
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 2.25 mil. Kč | -5.9 % |
| 23.08.2026 | 2.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
21 226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
3.30 mil. – 4.99 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.15 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 139 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 347 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 09:24
Dům či chalupa v průběhu rekonstrukce s možností dokončení dle vlastních představ. Nutno počítat s investicemi do nedokončených částí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- sklípek, stodola, zahrádka, dvorek
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1825 m (Díly, II)
- Nádraží
- 549 m (Postřekov)
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 200 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 287 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 292 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 325 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 2.39 mil. → 2.25 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |