Byt pro dítě na studium i investice do budoucna

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Po přijímačkách na střední školy mnoho rodičů právě řeší, jak bude jejich dítě od září fungovat v Hradci Králové. Každodenní dojíždění, internát nebo vlastní zázemí? Nabízíme byt 1+1 v ulici Uhelná na Slezském Předměstí, který může být ideálním řeše ...

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (123235 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Petra Nekvindová

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

rozpětí 2.72 mil. – 5.08 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.14 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno