Výměna byt za domek se zahrádkou
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
Vyměním byt v Novém Městě nad Metují 10 min od Rychty, 2 minuty od vlakového nádraží, 1 patro, cihlový v osobním vlastnictví, 3+kk + sklepní i půdní kóje, 67 m2, zateplený, plastová okna, rekonstrukce 2018, nové odpady a voda 2020 za domek aspoň část ...
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (58209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Marie Kratěnová
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 4.38 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.48 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |