prodej domu 677 m² s pozemkem 1 103 m²
Úterý · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji Nabízíme k prodeji vícegenerační historický dům Nabízíme Vám vícegenerační dům v malebném městě Úterý, ležící v chráněné památkové zóně uprostřed přírody a historie. Tato dvoupodlažní budova o užitné ploše 677m² + půda 93m², spojuje kouzlo minulosti s možnostmi moderního bydlení. Dům je ideální hned pro několik záměrů jako např. vícegenerační bydlení, rozdělení na bytové jednotky a využití nemovitosti jako bytový dům, nebo přestavbu na penzion, stylové apartmány či restauraci s ubytováním. Uvnitř najdete několik samostatných jednotek určené k bydlení, na domě je také nově zrekonstruovaná polovina střechy, většina domu je ale určena k rekonstrukci a vytvoření si tak bydlení dle vlastních představ či změně nemovitosti za naprosto jiným účelem. Vytápění je zde řešeno pomocí kotle na tuhá paliva, dům je napojen na obecní kanalizaci, stejně jako na obecní vodovod. Tato nemovitost je ideální volbou pro milovníky historie, investory nebo rodiny hledající prostorné a stylové bydlení s duší. Úterý je vyhledávanou lokalitou díky své klidné atmosféře, kulturní hodnotě a blízkosti přírody. Město Úterý je vzdáleno 28km od Mariánských Lázní, 40km od Plzně, nebo 40km od Německých hranic. Tipy na výlet v blízkém okolí: Putování údolím Úterského potoka, Hradišťský kopec (632 m n. m. ), Rozhledna Třasák nebo např. Konstantinovy Lázně. V případě zájmu je možné poskytnout kompletní služby financování. Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi se s Vámi setkáme na osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (6352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 677 m²
- Pozemek
- 1103 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.06.2025
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 827 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 276 m 2
Číslo zakázky: IDNES-334-NP00106
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
rozpětí 7.71 mil. – 10.71 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.12 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
14.66 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
31.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 561 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 21.93 mil. Kč (2437 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 203 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 31.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Úterý, Na točně)
- Nádraží
- 4802 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |