prodej domu 677 m² s pozemkem 1 103 m²

Úterý · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji Nabízíme k prodeji vícegenerační historický dům Nabízíme Vám vícegenerační dům v malebném městě Úterý, ležící v chráněné památkové zóně uprostřed přírody a historie. Tato dvoupodlažní budova o užitné ploše 677m² + půda 93m², spojuje kouzlo minulosti s možnostmi moderního bydlení. Dům je ideální hned pro několik záměrů jako např. vícegenerační bydlení, rozdělení na bytové jednotky a využití nemovitosti jako bytový dům, nebo přestavbu na penzion, stylové apartmány či restauraci s ubytováním. Uvnitř najdete několik samostatných jednotek určené k bydlení, na domě je také nově zrekonstruovaná polovina střechy, většina domu je ale určena k rekonstrukci a vytvoření si tak bydlení dle vlastních představ či změně nemovitosti za naprosto jiným účelem. Vytápění je zde řešeno pomocí kotle na tuhá paliva, dům je napojen na obecní kanalizaci, stejně jako na obecní vodovod. Tato nemovitost je ideální volbou pro milovníky historie, investory nebo rodiny hledající prostorné a stylové bydlení s duší. Úterý je vyhledávanou lokalitou díky své klidné atmosféře, kulturní hodnotě a blízkosti přírody. Město Úterý je vzdáleno 28km od Mariánských Lázní, 40km od Plzně, nebo 40km od Německých hranic. Tipy na výlet v blízkém okolí: Putování údolím Úterského potoka, Hradišťský kopec (632 m n. m. ), Rozhledna Třasák nebo např. Konstantinovy Lázně. V případě zájmu je možné poskytnout kompletní služby financování. Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi se s Vámi setkáme na osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (5761 Kč/m²)
Užitná plocha: 677 m²
Pozemek: 1103 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.06.2025 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 827 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 276 m 2 Číslo zakázky: IDNES-334-NP00106

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	3.90 mil. Kč	-9.3 %
23.08.2026	4.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

5 761 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.79 mil. Kč

7.53 mil. – 10.35 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.64 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.76 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 14.65 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 30.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 858 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 21.93 mil. Kč (2437 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 203 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 30.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 10:24

Jedná se o vícegenerační historický dům v památkové zóně vhodný k rekonstrukci nebo komerčnímu využití. Většina domu je určena k opravám a dům vytápí kotel na tuhá paliva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva
stav strechy: nově zrekonstruovaná polovina střechy
prislusenstvi: půda 93 m²
nutne investice: rekonstrukce většiny domu

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Úterý, Na točně)
Nádraží: 4802 m (Bezdružice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 4.30 mil. → 3.90 mil.
23.08.2026	přidáno