Prodej bytu 3+1 76 m²
Týn nad Vltavou, Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Proxima Reality nabízí k prodeji družstevní byt 3+1 s lodžií v Hlinecké ulici v Týně nad Vltavou. Byt se nachází ve 2. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem a zaujme především praktickou dispozicí, dostatkem úložného prostoru a příjemnou polohou na okraji sídliště, přímo u lesoparku.
Dispozice: vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, hala, samostatná kuchyně, koupelna, WC, dva neprůchozí pokoje a obývací pokoj se vstupem na lodžii. K bytu náleží sklep.
Interiér prošel částečnou renovací: podlahy, vestavěné skříně a kuchyňská linka. Koupelnové jádro je původní, obložené keramickými obklady a udržované v pěkném stavu.
Bytový dům prošel revitalizací – je zateplený, má plastová okna a nový výtah. V blízkosti najdete mateřskou a základní školu, obchod i nové sportovní hřiště. Lokalita je tak praktická pro rodiny s dětmi i pro každého, kdo ocení možnost rychle vyrazit do přírody nebo za sportem.
Týn nad Vltavou nabízí kvalitní infrastrukturu, široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití a dobrou dostupnost do Českých Budějovic, Písku i Tábora.
Lze financovat úvěrem bez zajištění nemovitosti. Pro více informací kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (47237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
759 m
MHD
429 m
školka
129 m
lékař
698 m
pošta
769 m
restaurace
531 m
škola
129 m
obchod
1308 m
vlak
8246 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3.59 mil. Kč | -2.7 % |
| 14.09.2026 | 3.69 mil. Kč | -5.1 % |
| 23.08.2026 | 3.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
47 237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.70 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
4.14 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 451 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Týn n. Vlt., Hlinecké sídl.)
- Nádraží
- 1592 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.59 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |