Nemovitosti

Prodej, byt 2+kk s garážovým staním, Malý Háj, Praha 10

Praha 10 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám družstevní byt o dispozici 2+kk, který se nachází v 5.np bytového domu budově G6, Malý Háj, Praha 10. Výměra bytu činí 40,20 m2 + balkón 4,2 m2. Orientace bytu je na západ. Termín dokončení stavby 3/2028. Vnitřní dispozice: Vstupní chod ...

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (56965 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Kryštof Hrala - REALITY KL

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč
rozpětí 6.42 mil. – 9.16 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.87 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 10:29

Jedná se o družstevní byt v připravovaném projektu s termínem dokončení v roce 2028. Pozor na financování družstevního bytu a dlouhý horizont výstavby.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
balkón 4,2 m2, garážové stání

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno