Nemovitosti

Prodej, byt 2+kk s garážovým stáním, Malý Háj, Praha 10

Praha 10 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám družstevní byt o dispozici 2+kk, který se nachází v 1.np bytového domu budově G5, Malý Háj, Praha 10. Výměra bytu činí 40,20 m2 + balkón 4,1 m2. Orientace je na východ, plánovaná kolaudace na podzim 2026. Vnitřní dispozice: Vstupní chod ...

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (61940 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Kryštof Hrala - REALITY KL

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč
rozpětí 6.42 mil. – 9.16 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.87 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 01:53

Jde o dosud nepostavený družstevní byt 2+kk s plánovanou kolaudací na podzim 2026. Pozor na rizika spojená s financováním družstevního bydlení a dodržením termínu výstavby.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
balkón 4,1 m2 + garážové stání

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno