prodej domu 151 m² s pozemkem 2 176 m²

Soběšice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB je ve zpracování, proto je zatím uvedena energetická třída G.

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská usedlost 2+kk (možnost půdní vestavby) / garáž, dílna, stodola poze Jedná se o zemědělskou usedlost včetně příslušenství, situovanou na velmi pěkném místě u lesa s krásným výhledem do okolí, v klidné a rekreačně velmi vyhledávané lokalitě obce Mačice – Soběšice, Jihozápadní Čechy. Objekt je rohový a nabízí možnost snadné půdní vestavby, na kterou navazuje hospodářská část budovy (garáž, stodola, dílna, dřevník). Obytná část domu prošla částečnými, ale významnými rekonstrukcemi převážně v letech 2020–2024 (kuchyně, koupelna, technická místnost). Dispozice domu: chodba, obývací pokoj s ložnicí (lze případně rozdělit), kuchyně s jídelnou, koupelna s WC, technická místnost, sklep. Dále stodola/garáž, dílna, dřevník, původní suché WC (nyní sklad nářadí). Nad celým objektem se nachází velká půda vhodná k případné půdní vestavbě. Vybavení a technický stav: • podlahové vytápění (kuchyně, koupelna, nové podlahy včetně izolací), • připravený materiál pro podlahové topení v obývacím pokoji a chodbě (uložen na půdě), • novější kuchyňská linka včetně spotřebičů (americká lednice, plynový sporák – měděný rozvod na plynovou láhev), • funkční kachlová kamna, • nová koupelna se sprchovým koutem, rohovou vanou, WC a místem pro pračku, • částečně nové štuky a malby, • částečně nové rozvody elektřiny v mědi, nové jističe, • nová kotelna s bojlerem Dražice 120 l pro ohřev TUV, nové rozvody vody a odpady v plastu, • střecha i krov ve velmi dobrém stavu (k dispozici cca 500 ks náhradních tašek), • vytápění kachlovými kamny a teplovzdušnými kamny Bullerjan v obývacím pokoji. Inženýrské sítě: • elektřina 230/380 V, • voda z nového vlastního vrtu (hloubka cca 20 m, pitná voda), • odpady svedeny do vícekomorové jímky o objemu cca 6 m³ se zemním filtrem. Dům se prodává částečně vybavený, dle dohody smluvních stran. PENB je ve zpracování, proto je zatím uvedena energetická třída G. Nemovitost je volná ihned k dispozici. Dům má evidenční číslo a je vhodný jak ke klidné rekreaci, tak i k trvalému bydlení Obec Mačice – Soběšice nabízí klidné bydlení a ideální zázemí pro rekreaci v krásné přírodě jihozápadních Čech. Autobusová zastávka je vzdálena cca 500 m (směr Sušice, Strakonice). Základní občanská vybavenost včetně potravin, ZŠ a MŠ se nachází v Soběšicích, kompletní služby pak ve městech Sušice, Strakonice a Horažďovice (cca 15 km). Okolí je vyhledávané pro turistiku, cyklistiku a rekreaci – v dosahu se nachází hrad Rabí, zámek a park Žihobce, lomy, lesy a louky ideální pro procházky a relax (údolí řeky Otavy, Strašínská jeskyně, naučná stezka hajného Nasse, atd. ). V blízkosti jsou také lyžařské areály, což z lokality činí atraktivní místo pro celoroční využití. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (24437 Kč/m²)
Užitná plocha: 151 m²
Pozemek: 2176 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITY Lenner

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 15.07.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: přímotop, krb, kamna Zastavěná plocha: 175 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna, kamna Číslo zakázky: IDNES-N04091

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	3.69 mil. Kč	-5.1 %
23.08.2026	3.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

24 437 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč

4.25 mil. – 6.66 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.85 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.58 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1276 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 18:32

Nabízí se zemědělská usedlost v klidné lokalitě u lesa v obci Mačice s částečně zrekonstruovanou obytnou částí a řadou hospodářských budov. Dům využívá vlastní vrt a jímku, PENB je v tuto chvíli ve třídě G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní vrt
odpady: vícekomorová jímka se zemním filtrem
topeni: podlahové vytápění, kachlová kamna, teplovzdušná kamna Bullerjan
stav strechy: velmi dobrý
prislusenstvi: garáž, dílna, stodola, dřevník, sklep, půda

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Liberec: 272 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 322 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 3.89 mil. → 3.69 mil.
23.08.2026	přidáno