Nemovitosti

Prodej exkluzivního bytu 4+1 (108,3 m2), Praha 1 - Malá Stra

Praha 1 · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní byt 4+1 o ploše 108,3 m2, umístěný ve 3. nadzemním podlaží historického novorenesančního domu v samém srdci Prahy na Dražického náměstí, Praha 1 - Malá Strana. Dům se nachází přímo naproti hotelu U Tří Pštrosů s výhledem ...

Parametry

Cena
30.00 mil. Kč (277008 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Eva Musilová MAXXUS REALITY

Odhad reálné ceny

17.14 mil. Kč
rozpětí 14.35 mil. – 20.51 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 75 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.51 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 9.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.51 mil. Kč (rozpětí 14.74 mil. Kč – 20.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno