Prodej bytové jednotky 3+kk (73,9 m2), Praha 4 - Nusle, Maro
Praha 4 · Bazoš reality ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní bytová jednotka č. 21 má dispozici 3+kk a podlahovou plochu 73,9 m2 se střešní terasou 17,4 m2. Nachází se v 2.nadzemním podlaží s orienatací na západ. Sklep 2,7 m2. Celková plocha bytu je 105,9 m2. Byty ve standardu Fit Out jsou dokončeny do ...
Parametry
- Cena
- 13.12 mil. Kč (177578 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Eva Musilová MAXXUS REALITY
Odhad reálné ceny
10.12 mil. Kč
rozpětí 8.46 mil. – 12.12 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.29 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.12 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |