prodej domu 160 m² s pozemkem 845 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační RD Tachov, ul. Na Stráni Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi dvougenerační rodinný dům v Tachově, ul. Na Stráni, situovaný na pozemku o celkové výměře 845 m². Součástí nemovitosti jsou dvě bytové jednotky, dvě garáže, skleník a zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. Dům představuje ideální řešení pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo podnikání z domova. Dispozice domu: Suterén – dům je částečně podsklepen, nachází se zde technické zázemí 1. nadzemní podlaží – bytová jednotka o velikosti 2+1 s koupelnou a WC 2. nadzemní podlaží – bytová jednotka o velikosti 3+1 s vlastní koupelnou a samostatným WC; v půdním prostoru je vybudován třetí pokoj, čímž dochází k praktickému rozšíření dispozice. Půdní prostor lze rekonstrukcí také využít k bydlení. Technické informace: - plastová okna, původní střešní krytina - napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn - vytápění automatickým kotlem s násypkou na tuhá paliva - ohřev vody zajišťuje plynový kotel, plynový kotel lze také v případě potřeby využít na topeni. - možnost vytápění přízemní jednotky krbovými kamny - dům prošel částečnou rekonstrukcí Zastavěná plocha domu činí 487 m², zahrada má přibližně 680 m². Nemovitost nabízí zajímavý potenciál dalšího využití a představuje stabilní investici do rodinného bydlení. Koupi domu lze řešit hypotečním úvěrem, který Vám rádi vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (42188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 845 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 487 m 2
Číslo zakázky: IDNES-SF1326
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
42 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
4.44 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.86 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 867 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 845 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Tachov, Chodská u mostu)
- Nádraží
- 559 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |