prodej domu 66 m² s pozemkem 346 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 66 m², pozemek 346 m² V rámci první etapy projektu bydlení Lesanka nabízíme samostatný rodinný dům o dispozici 3+kk, umístěný v nově vznikající lokalitě Plzeň – Lhota, na začátku obce. Lokalita se nachází mimo hlavní komunikaci a nabízí výjimečné spojení klidného bydlení s výbornou dostupností do Plzně i na nájezd na dálnici. Velkou výhodou je také bezprostřední blízkost přírody a lesa, které jsou přirozenou součástí každodenního života obyvatel v této lokalitě. Dům je součástí moderní zástavby rodinných domů, která propojuje les, klid a soukromí s velmi dobrou dostupností do centra Plzně. Obec Plzeň – Lhota disponuje základní občanskou vybaveností, mateřskou školou, mateřským centrem a možnostmi sportovních i volnočasových aktivit přímo v obci. Nabízený dům má podlahovou plochu 65,82 m², terasu o velikosti 15,13 m² a pozemek o výměře 346 m². Dispozičně je řešen prostorným obývacím prostorem s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, ložnicí, dětským pokojem, koupelnou s vanou a dvojumyvadlem a samostatnou toaletou s umývátkem. Všechny domy v projektu budou realizovány ve vysokém standardu provedení s využitím kvalitních materiálů a moderních technologií. Zájemci mohou vybírat ze tří variant provedení GOLD, SILVER a SHELL & CORE, které jsou detailně popsány ve standardech a na webových stránkách projektu. Součástí ceny je zahradní domek o velikosti 6 × 3 m, oplocení pozemku, venkovní dlažby a dvě parkovací stání před domem. Zdrojem vytápění a ohřevu teplé vody je tepelné čerpadlo, rozvod tepla je řešen podlahovým vytápěním. V současné době probíhají práce na infrastruktuře. Zahájení výstavby je plánováno na 2. čtvrtletí 2026, dokončení prvních domů na 4. čtvrtletí 2027. Pro více informací, cenovou nabídku a dostupnost konkrétního domu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám projekt bydlení Lesanka osobně představím. * Uvedená cena domu odpovídá provedení ve standardu SILVER.
Parametry
- Cena
- 11.15 mil. Kč (168939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 346 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- onelive reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 30.09.2027
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Topení: jiné
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0437
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.15 mil. Kč
168 939 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
2.48 mil. – 4.72 mil. Kč
Nabídka je 219 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.61 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.06 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 019 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.33 mil. Pozemek: 346 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.15 mil. Kč je o 219% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 896 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |