Nemovitosti

prodej domu 233 m² s pozemkem 732 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům - hrubá stavba, 233 m², Klatovy Prodej rodinného domu, hrubé stavby v nově vznikající lokalitě za fotbalovým stadionem v Klatovech. Do domu jsou přivedeny inženýrské sítě - vodovod, kanalizace, elektřina, plyn a optické vlákno. Hrubé stavby jsou vč. stavebního povolení, energetického štítku, měření radonu, uhrazeného vynětí ze zemědělského půdního fondu. Hrubá stavba: Jedná se o hrubou stavbu s monolitickými základy, ve kterých je dokončena ležací kanalizace, která je dále napojena na veřejnou kanalizaci (splašková, dešťová). Kolem domu je uložen zemnící pásek s vývody na hromosvody. Obvodové zdivo je z 500 mm cihel Wienerberger. K dispozici jsou 4 hrubé stavby s pozemky, ze kterých si můžete vybrat. Pozemky včetně hrubé stavby: - č. 52 - 732 m² - 7 894 000 Kč - č. 53 - 734 m² - PRODÁNO - č. 54 - 734 m² - PRODÁNO - č. 55 - 734 m² - 7 903 000 Kč Klatovy se nachází 40 km od krajského města Plzně a zároveň jsou bránou do panenské přírody Národního parku Šumavy. Klatovy nabízí kompletní občanskou vybavenost. Naleznete zde několik středních a jednu vysokou školu. Nově zrekonstruovaná nemocnice poskytuje komplexní zdravotnické služby s kvalifikovaným personálem. A pokud potřebujete čas od času zavítat do krajského města Plzně, čeká vás krátká cesta po upravené dopravní tepně, která netrvá déle, než tři čtvrtě hodiny. Pro své cesty můžete zvolit i autobusovou a železniční dopravu. Pokud vás tato nabídka zaujala, kontaktujte makléře. S financováním vám pomohou naši finanční specialisté.

Parametry

Cena
7.89 mil. Kč (33880 Kč/m²)
Užitná plocha
233 m²
Pozemek
732 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NOVIS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 326 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0510

Odhad reálné ceny

9.31 mil. Kč
rozpětí 6.89 mil. – 12.28 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 11.69 mil. · váha 44 %
Model z dat 9.17 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 6.13 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 11.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 165 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.71 mil. Pozemek 732 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Klatovy, nám.Míru)
Nádraží
1013 m (Klatovy město)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno