prodej domu 233 m² s pozemkem 732 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům - hrubá stavba, 233 m², Klatovy Prodej rodinného domu, hrubé stavby v nově vznikající lokalitě za fotbalovým stadionem v Klatovech. Do domu jsou přivedeny inženýrské sítě - vodovod, kanalizace, elektřina, plyn a optické vlákno. Hrubé stavby jsou vč. stavebního povolení, energetického štítku, měření radonu, uhrazeného vynětí ze zemědělského půdního fondu. Hrubá stavba: Jedná se o hrubou stavbu s monolitickými základy, ve kterých je dokončena ležací kanalizace, která je dále napojena na veřejnou kanalizaci (splašková, dešťová). Kolem domu je uložen zemnící pásek s vývody na hromosvody. Obvodové zdivo je z 500 mm cihel Wienerberger. K dispozici jsou 4 hrubé stavby s pozemky, ze kterých si můžete vybrat. Pozemky včetně hrubé stavby: - č. 52 - 732 m² - 7 894 000 Kč - č. 53 - 734 m² - PRODÁNO - č. 54 - 734 m² - PRODÁNO - č. 55 - 734 m² - 7 903 000 Kč Klatovy se nachází 40 km od krajského města Plzně a zároveň jsou bránou do panenské přírody Národního parku Šumavy. Klatovy nabízí kompletní občanskou vybavenost. Naleznete zde několik středních a jednu vysokou školu. Nově zrekonstruovaná nemocnice poskytuje komplexní zdravotnické služby s kvalifikovaným personálem. A pokud potřebujete čas od času zavítat do krajského města Plzně, čeká vás krátká cesta po upravené dopravní tepně, která netrvá déle, než tři čtvrtě hodiny. Pro své cesty můžete zvolit i autobusovou a železniční dopravu. Pokud vás tato nabídka zaujala, kontaktujte makléře. S financováním vám pomohou naši finanční specialisté. 

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (33880 Kč/m²)
Užitná plocha: 233 m²
Pozemek: 732 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NOVIS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 326 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0510

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.89 mil. Kč

33 880 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.68 mil. Kč

6.84 mil. – 12.00 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.40 mil. · váha 50 %

Model z dat 8.05 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.16 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 11.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 208 Kč/m² → 12.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.71 mil. Pozemek: 732 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 13:32

Prodej hrubé stavby rodinného domu v Klatovech s kompletně přivedenými inženýrskými sítěmi a stavebním povolením. Vyžaduje dokončení interiéru a fasády podle vlastních představ.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: veřejná kanalizace (splašková, dešťová)

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Klatovy, nám.Míru)
Nádraží: 1013 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno