Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 18 m² s pozemkem 392 m²

Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zahrada s chatkou, Domažlice, 392 m² Nabízíme prodej zahrádky se zděnou chatou o celkové výměře 392 m² v Domažlicích, konkrétně v lokalitě Malý Škarmaň. Zahrádka je oplocená, přizpůsobena a využívána hlavně k pěstování plodin, záhony jsou v terasovitých blocích ( kaskádách ) s orientací na jih. Na zahradě se také nachází skleník a zděná chata o zastavěné ploše cca 20 m². Do chaty je přivedena elektřina a odpady svedeny do jímky. Přízemí slouží jako sklep, je zde prostor k umístění WC a v patře je jedna místnost ze které se vychází na balkon. Na půdní prostor se dostanete zvenku z horní části zahrady. Pro případ rekreace bude zapotřebí rekonstrukce chatky. Na horní části zahrady jsou vzrostlé ovocné stromy poskytující stín v horkých letních dnech. Užitková voda je přivedena ze společné studny přímo na zahrádku. Za vodu a elektřinu se ročně platí poplatek správci cca 1.500,- Kč. K zahradě je možný příjezd autem, cesta je travnatá. Další informace přímo u makléře, cena je k jednání.

Parametry

Cena
999 000 Kč (55500 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Pozemek
392 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MID.ALS s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 372 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 20 m 2 Číslo zakázky: IDNES-498

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč
rozpětí 1.09 mil. – 1.44 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.19 mil. · váha 52 %
Model z dat 1.35 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.23 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 807 300 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 071 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 883 077 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.36 mil. Pozemek 392 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 807 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
482 m (Domažlice, Prokopa Velikého)
Nádraží
1095 m (Domažlice)
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno