Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 427 m²

Neuměř · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD Neuměř, okr. Plzeň-jih Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Neuměř, okr. Plzeň-jih. Byt ležící na vlastním pozemku o rozloze 207 m² je postaven na základové desce, k domu náleží zahrada o výměře 220 m², celková plocha pozemku nemovitosti tedy činí 427 m². Objekt je zděný, zdroj vody z vlastního vrtu, vytápění lokální na tuhá paliva. Na objekt je schválen projekt dle studie s tím, že v podkroví je možnost realizace 4 bytů, v přízemí se nabízí možnost velkometrážního bytu nebo dle potřeb. V obci je částečná občanská vybavenost, veškerá dostupnostt ve vzdálenostri 3 km ve městě Holýšov. Financování zajistíme, doporučujeme.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (21026 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
427 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Reality Čermák

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 220 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 207 m 2 Číslo zakázky: IDNES-654

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 7.15 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.78 mil. · váha 51 %
Model z dat 5.79 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 664 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
384 m (Neuměř, rozcestí)
Nádraží
2664 m (Holýšov)
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno