Nemovitosti

prodej domu 128 m² s pozemkem 863 m²

Přimda · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 863 m², Přimda - Mlýnec Prodej domu k rekonstrukci, pozemek 863 m, Mlýnec u Přimdy, blízko Německa. Hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ, v klidné lokalitě a zároveň s dobrou dostupností do zaměstnání i do zahraničí? Nabízíme k prodeji dům s velkým potenciálem v obci Mlýnec, která spadá pod město Přimda, nedaleko hranic s Německem. Nemovitost se nachází v klidném prostředí a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro rekreační využití nebo investici do budoucna. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli vytvořit bydlení nebo rekreační objekt přesně podle vlastních představ. Dispozičně nabízí v přízemí 5 místností a dále prostorné podkroví (půdu) vhodné k budoucí vestavbě. Součástí nemovitosti je zahrada o velikosti 863 m, která nabízí dostatek prostoru pro budoucí úpravy, například pro vytvoření odpočinkové zóny, zahrady nebo místa pro volnočasové aktivity. Na pozemku je k dispozici vlastní studna. Velkou výhodou do budoucna je plánovaný rozvoj infrastruktury v obci, jelikož aktuálně probíhá územní řízení na vybudování obecního vodovodu a kanalizace, což může výrazně zvýšit komfort bydlení i hodnotu nemovitosti. Mlýnec se nachází v dynamicky se rozvíjející oblasti západních Čech s rostoucím významem pro logistiku a průmysl. V blízkosti se nacházejí průmyslové a logistické parky a v regionu vznikají moderní skladové a výrobní areály, které přinášejí pracovní příležitosti. Kompletní základní občanskou vybavenost nabízí obec Přimda, vzdálená přibližně 4 km, kde se nachází škola a školka, obchody a služby, restaurace, zdravotní služby i sportovní a volnočasové aktivity. Další širší infrastruktura je dostupná v okolních městech regionu. Dopravní dostupnost zajišťuje autobusové spojení do okolních měst, rychlé napojení na dálnici D5 (Praha Plzeň Německo) a dobrá dostupnost do blízkých průmyslových zón.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (12500 Kč/m²)
Užitná plocha
128 m²
Pozemek
863 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Jiří Hrnčíř

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 665 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 198 m 2 Číslo zakázky: IDNES-139

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 5.84 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.84 mil. · váha 26 %
Model z dat 3.92 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 052 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 863 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 22:04

Dům k demolici či kompletní rekonstrukci v obci Mlýnec u Přimdy s velkou zahradou. V obci probíhá územní řízení na vybudování vodovodu a kanalizace.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vlastní studna
prislusenstvi
zahrada o velikosti 863 m²
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
21 m (Přimda, Mlýnec)
Nádraží
4315 m

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno