Nemovitosti

prodej domu 125 m² s pozemkem 670 m²

Studánka · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prémiový rodinný dům 4+kk (125 m²) na pozemku 670 m² Studánka u Tachova Prémiový rodinný dům 4+kk (125 m²) na pozemku 670 m² – Studánka u Tachova Komfortní bydlení v přírodě, na dosah města Obec Studánka nabízí vše, co lidé dnes nejvíce hledají – přírodu, klid, zdravý životní styl a zároveň skvělou dostupnost. Leží v malebné oblasti obklopené lesy na úpatí Českého lesa, což z ní dělá ideální místo pro ty, kteří touží po čistém prostředí, soukromí a každodenním kontaktu s přírodou. Jen několik minut jízdy od domu se nachází Rozhledna Vysoká s nádherným výhledem do krajiny. Okolní stezky nabízejí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku, běh i rodinné procházky. Milovníky kultury potěší blízký Zámek Tachov, Muzeum Českého lesa a další zajímavá místa. Studánka zároveň poskytuje příjemné rodinné zázemí – vlastní mateřskou školku, klidné a bezpečné prostředí a výbornou dostupnost kompletní občanské vybavenosti v Tachově. Díky rychlému napojení na D5 je z lokality komfortní dojezd do Plzně, Německa i okolních měst. Exkluzivní projekt rodinného domu 4+kk Dům nabízí moderní, vzdušnou a funkční dispozici 4+kk. Podlahová plocha 125 m² zahrnuje také krytou terasu, která elegantně propojuje interiér s venkovním prostorem. Dům je navržen tak, aby splňoval energetickou náročnost budovy v třídě B, což garantuje nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení. Co získáte v rámci prodeje Kompletní vyřízení stavebního povolení Kompletně připravený rodinný dům 4+kk na klíč Spodní stavbu včetně všech rozvodůElektřina, vodovod, kanalizace – vše již připojeno Interiér včetně moderní kuchyně a kvalitních zařizovacích prvků – připraven k nastěhování Vytápění a komfort Dům bude vytápěn elektrické podlahové topení. Každý detail je řešen s důrazem na estetiku, funkčnost a dlouhou životnost. Pomůžeme vám i s dalším postupem ✔ Pomoc s financováním – sjednáme nejvýhodnější podmínky ✔ Odborné poradenství po celou dobu realizace Realistické vizualizace domu Součástí nabídky jsou prvotřídní vizualizace, které vystihují budoucí podobu domu a pomáhají zájemcům vytvořit si reálnou představu o bydlení. Na přání připravíme také různé varianty interiéru. Máte pozemek jinde? Postavíme vám dům i na vaší adrese Líbí se vám tento dům, ale vlastníte pozemek v jiné lokalitě? Rádi vám postavíme stejný projekt nebo jeho upravenou variantu i na vaší adrese.

Parametry

Cena
6.98 mil. Kč (55840 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
670 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
NOVIS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1001

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.98 mil. Kč
55 840 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
3.66 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.86 mil. · váha 58 %
Model z dat 4.25 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 912 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 670 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Studánka, náves)
Nádraží
3168 m
Plzeň hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup
České Budějovice
201 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
223 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
229 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
240 min · 1 přestup
Liberec
276 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
288 min · 1 přestup
Brno hl. n.
293 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
326 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno