prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 675 m²
Srní · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Srní - Horní Hrádky šumavská chalupa (4+1 cca 120 m²) na polosamotě Exkluzivně Vám nabízíme na prodej udržovanou původní šumavskou chalupu (4+1; obytná pl. : cca 120 m²) na kamenné podezdívce s dochovanými dobovými prvky a navazující velkou stodolou s chlévem. Úchvatná lokace na louce na polosamotě (seskupení 3 chalup) uprostřed lesů, cca 100 m nad vlčím výběhem v původní osadě „Horní Hrádky“ (927 m. n. m. ; zákaz vjezdu = nulový provoz, výjimka pro majitele), jenž leží na okraji horské obce Srní, jenž je centrem a výchozím bodem v této nejžádanější části NP Šumava, zaujme především zájemce hledající snovou TOP lokalitu, kde se již téměř neprodává. Nutno vidět umístnění a potenciál velké stavby. Popis: obytná část: přízemí: zastřešená vstupní veranda, suché WC, chodba (sprchový kout a el. boiler) s dřev. schodištěm do podkroví a sklepa, prostorná sednice (funkční kachlová pec s troubou, dřez, sporák na P. B., kredenc), 2x ložnice (kamna); podkroví: podesta, 2x ložnice; velká půda (vhodná k vestavbě); hospodářská část (vhodná k přestavbě na obytnou část): velký chlév (sklad), velká dřevěná stodola (sklad) s půdou. Pozemek celkem: 675 m²; Zastavěná plocha a nádvoří: 636 m²; Vytápění: lokální – pec a krbová kamna. El. : 230/400 V; Voda a odpad: obecní řad; Klasická „německá“ šumavská chalupa (použitá při natáčení již legendárního seriálu „policie Modrava“) s velkým potenciálem (lze přestavět na dům s ubytováním) s možností odkoupení sousedních pozemků (není podmínkou koupě), stojící v šumavské romantické divočině (v noci je slyšet vytí vlků z blízkého výběhu; díky nulovému světelnému znečištění bez veřejného osvětlení uprostřed lesa je krásně vidět noční obloha; ráno srnky na pravidelné pastvě a přes den je slyšet ticho bez rušivých vjemů) v blízkosti řeky Vydry (cca 300 m Klostermannův most a 2 km Turnerova chata), splňuje parametry ideálního místa pro vysněnou nemovitost v NP Šumava. Obec Srní - 850 m. n. m. ležící na náhorní plošině v samotném srdci NP Šumava s výbornou vybaveností (moderní samoobslužný obchod otevřený nonstop, hospoda, kostel, pošta, školka, OÚ, hotely Srní**** s wellnessem vč. bazénu a sportovní haly na tenis, nespočet cyklostezek a běžeckých tratí…).
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (90833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 675 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 318 m 2
Číslo zakázky: IDNES-U2619
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 6.76 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 106 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
6.45 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 742 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 675 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 853 m (Srní, penzion Zvoneček)
- Nádraží
- 17203 m (Frauenau)
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |