Nemovitosti

prodej domu 202 m² s pozemkem 964 m²

Osvračín · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby rodinného domu 5+kk, 202 m², pozemek 964 m² Osvračín, okr. Domažlice Novostavba moderního rodinného domu 5+kk s garáží pro 2 auta – Osvračín, okres Domažlice Plánované dokončení výstavby je v druhé polovině roku 2026. Hledáte ideální rodinné bydlení v klidné obci s výbornou dostupností do města? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupě novostavby zděného rodinného domu 5+kk o užitné ploše 202 m² na krásném pozemku o rozloze 964 m² v obci Osvračín. Popis domu Projekt představuje elegantní bungalov s garáží pro dva automobily, postavený z kvalitních materiálů a navržený s důrazem na funkčnost i moderní design. Dispozice domu 5+kk nabízí: • prostorný obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu, • 3 samostatné ložnice a pracovnu nebo hostinský pokoj, • dvě koupelny, • technickou místnost, šatnu a dvojgaráž s přímým vstupem do domu. Dům bude postaven jako zděný nízkoenergetický objekt s energetickou třídou B – úsporný provoz a dlouhá životnost. Součást ceny Cena zahrnuje pozemek, základovou desku (již vyhotovena), napojení na inženýrské sítě a kompletní výstavbu domu na klíč – dům připravený k nastěhování. (CENA NEZAHRNUJE KUCHYŇSKOU LINKU A DŘEVĚNÉ OBLOŽENÍ DOMU) V této fázi lze dům individuálně přizpůsobit – například doplnit o inteligentní systém Smart Home od společnosti Loxone, který umožní ovládání osvětlení, vytápění či zabezpečení přímo z vašeho telefonu. Lokalita – Osvračín Obec Osvračín se nachází v okrese Domažlice, v krásném a klidném prostředí jihozápadních Čech. Nabízí výbornou dopravní dostupnost: • Domažlice – 10 minut jízdy • Horšovský Týn – 8 minut • Staňkov – 5 minut • Plzeň – cca 30 minut • hranice s Německem (Furth im Wald) – 20 minut V obci se nachází občanská vybavenost – mateřská a základní škola, obchod, pošta i vlakové spojení. Okolí tvoří příroda, cyklostezky a klidné prostředí ideální pro rodinný život. Výstavba Výstavbu zajišťuje renomovaná stavební společnost s dlouholetou praxí, která garantuje vysoký standard provedení a kvalitní materiály. Dům je již ve fázi výstavby se stavebním povolením, což výrazně zkracuje čas do kolaudace. Cena Cena zahrnuje: • pozemek 964 m² • základovou desku • napojení domu na sítě • kompletní výstavbu domu na klíč Dům bude připraven k okamžitému nastěhování po dokončení. (CENA NEZAHRNUJE KUCHYŇSKOU LINKU A DŘEVĚNÉ OBLOŽENÍ DOMU) Pro více informací nebo domluvu osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.60 mil. Kč (42574 Kč/m²)
Užitná plocha
202 m²
Pozemek
964 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NOVIS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 240 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0992

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 7.77 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 5.67 mil. · váha 51 %
Model z dat 6.90 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.96 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 9.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 088 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 64 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Osvračín)
Nádraží
567 m (Osvračín)
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno