Prodej bytu 3+1 61 m²

Neplachov, Neplachov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 o ploše 61,27 m², ke kterému náleží 2 sklepy o celkové výměře cca 10 m², situovaný v klidné lokalitě obce Neplachov. 
	‌
Bytová jednotka se nachází v 1.patře zděného domu a je v původním stavu před rekonstrukcí, což představuje ideální příležitost k úpravě dle vlastních představ. Dispozice zahrnuje vstupní předsíň, dva neprůchozí pokoje, obývací pokoj, kuchyni, koupelnu se sprchovým koutem a samostatnou toaletu. Díky velkým oknům je byt příjemně světlý a díky západní orientaci slunný po většinu dne. 
	‌
Bytový dům je zateplený, má nová plastová okna a vstupní dveře. Vytápění bytové jednotky zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel (rok 2021), ohřev vody bojler. K dispozici jsou společné prostory jako sušárna a kolárna, stejně jako zahrada s posezením. 
	‌
Parkování je možné přímo před domem, autobusová zastávka i prodejna potravin se nachází v bezprostřední blízkosti. V docházkové vzdálenosti se také nachází vlaková zastávka.
	‌
Byt je ideální pro jednotlivce, páry i rodiny, kteří hledají klidné bydlení s venkovskou atmosférou, zároveň však ocení dobrou dostupnost na dálnici a do větších měst. 
	‌
Zájemcům v rámci našich služeb nabízíme výhodné financování vytvořené na míru pro tuto nemovitost.
	‌
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, ráda vám byt osobně představím při prohlídce.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (45902 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: partner-realit-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3986 m MHD 24 m školka 4150 m lékař 4123 m pošta 2166 m restaurace 6851 m škola 4213 m obchod 8474 m vlak 456 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	2.80 mil. Kč	-3.4 %
23.08.2026	2.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

rozpětí 3.31 mil. – 4.88 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 3.44 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 417 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Neplachov, Obec)
Nádraží: 473 m (Neplachov)
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.80 mil.
23.08.2026	přidáno