Prodej bytu v osobním vlastnictví Kladno

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji moderní byt 2+kk v novostavbě o užitné ploše 53 m2 s opravdu prostorným balkonem 40 m2 přímo na střeše budovy (4. patro ze 4.) Budova se nachází v nové čtvrti Kladno Dubí a byla dostaven koncem roku 2025. Projekt nabízí nízkou ene ...

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (137736 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Valentin Kovalevic

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč

rozpětí 4.86 mil. – 6.98 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.87 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno