Nemovitosti

Poděbrady, prodej bytu v OV 1 + kk, 35 m2 + sklep + komora,

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o velikosti 1 + kk, situovaný v panelovém domě na ulici Dr. Horákové v části obce Poděbrady II, okres Nymburk. Tento byt má osobní vlastnictví a nachází se ve 2. nadzemním podlaží v dvanáctipodlažním domě. Celková plocha bytu č ...

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (121429 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Lukáš Pecháček - Mireas s.r.o.

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 4.61 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.88 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno