Prodej bytu 2+1 63m2, 1. Máje, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Skutečné fotografie! Rád bych Vám, jako přímý majitel, nabídl byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví. Tento byt prošel, společně s celým domem, v roce 2010 kompletní rekonstrukcí. Před prodejem byly provedeny tyto práce: - oprava všech stěn ...

Parametry

Cena: 4.09 mil. Kč (64921 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Viktor G.

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	4.09 mil. Kč	-3.8 %
01.09.2026	4.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

rozpětí 2.90 mil. – 5.20 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.98 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 4.25 mil. → 4.09 mil.
01.09.2026	přidáno