Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 390 m² s pozemkem 37 198 m²

Hartmanice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ŠUMAVSKÁ SAMOTA SNŮ DŮM S POZEMKY KOCHÁNOV - KEPLY. REZERVOVÁNO REZERVOVÁNO. ŠUMAVSKÁ SAMOTA SNŮ – DŮM S POZEMKY – KOCHÁNOV - KEPLY. Pozemek: 37.198 m². Lokalita: Kochánov u Keplí je jedním z těch vzácných míst na Šumavě, kde se zastavil čas v té nejčistší podobě. V srdci neporušené přírody, na dohled od Hartmanic, leží osada Kochánov – místo s magickou atmosférou, kterému dominují rozlehlé pastviny, staleté stromy a hluboký klid. Právě zde, v nadmořské výšce kolem 900 metrů, se nachází unikátní nemovitost: bývalá královácká rychta. Kochánov byl jednou z osad svobodných Králováků, kteří podléhali přímo králi. Tato historie se propisuje do architektury i rázu krajiny. Bývalá rychta není jen dům, je to kus šumavské identity. Zde najdete absolutní soukromí a prostor. Lokalita u Keplí je známá svou rozptýlenou zástavbou. Sousedy zde nejsou zdi vedlejších domů, ale horizonty hor a šumění lesa. Je to ideální útočiště pro ty, kteří hledají únik z civilizace, aniž by ztratili pocit bezpečí. Přímo od prahu rychty se otevírají cesty do Národního parku Šumava. Nedaleký vrchol Křemelná, údolí stejnojmenné řeky nebo staré cesty vedoucí k Prášilům nabízejí to nejlepší z šumavské turistiky a běžkování v naprostém soukromí. I přes pocit „na konci světa“ jsou Hartmanice s veškerou občanskou vybaveností vzdáleny jen pár minut jízdy. Kochánov si tak zachovává svou odlehlost, ale zůstává prakticky dostupný. Vlastnit králováckou rychtu v této oblasti není jen investice do nemovitosti, ale role „strážce historie“. Takových objektů je na prodej minimum a v takto zachovalé krajině jsou v podstatě nesehnatelné. Nabízený dům s navazujícím uceleným pozemkem 3,7 hektaru leží při místní asfaltové komunikaci, která zaručuje bezproblémový příjezd. Od zápraží domu se nabízí úchvatný a nerušený výhled do dalekého údolí. Ještě v mapách je uváděn název této lokality jako „Na hospůdce“, kdy k tomuto účelu dům také sloužil. Předností krásně zachovalé nemovitosti jsou klenby, tloušťka zdiva nebo specifické prvky šumavské architektury. V přízemí domu se nachází vstupní chodba s kamenným dlážděním, velká místnost dříve sloužící jako lokál hospody, další menší místnost a kuchyň s kamny a pecí. Jsou zde i dva sklepy s klenbou. Na obytnou část navazuje hospodářská část se stájí, kolnou a stodolou. Velká dvoupatrová půda pod sedlovou střechou skýtá další velké možnosti. Inženýrské sítě: Zdroj vody je umístěn přímo na pozemku pod domem a jedná se o křišťálovou studánku s dostatečným rezervoárem. Elektrické vedení je uloženo v zemi, aby nerušilo čistotu okolní chráněné přírody. Odkanalizování stavby bude muset být řešeno do jímky na vyvážení, či přes malou domovní čistírnu do zemního vsaku.

Parametry

Cena
18.80 mil. Kč (48205 Kč/m²)
Užitná plocha
390 m²
Pozemek
37198 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Ilona Korcová

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Terasa : 20 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 32956 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 390 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026013

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18.80 mil. Kč
48 205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.50 mil. Kč
13.17 mil. – 17.31 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 17.29 mil. · váha 54 %
Model z dat 15.20 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 12.90 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 16.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 340 Kč/m² → 17.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.20 mil. Kč (rozpětí 10.28 mil. Kč – 23.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 34298 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 6.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 16.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 18.80 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1059 m (Hartmanice, Keply)
Nádraží
9910 m (Nemilkov)
Plzeň hl. n.
103 min · 2 přestupy
České Budějovice
117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
207 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
224 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
224 min · 2 přestupy
Liberec
260 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
272 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
310 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno