prodej domu 174 m² s pozemkem 678 m²
Honezovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu k rekonstrukci 174 m² Honezovice, okres Plzeň-jih Prodej rodinného domu k rekonstrukci nebo stavebního záměru, pozemek 678 m² – Honezovice, okres Plzeň-jih Nabízím k prodeji rodinný dům z roku 1945 na vlastním pozemku o celkové výměře 678 m², nacházející se na klidném okraji obce Honezovice. Nemovitost má zastavěnou plochu 174 m² a sedlovou střechu s prostorným podkrovím, které nabízí další využitelný prostor. Dům je v současnosti ve stavu před kompletní rekonstrukcí a není určen k okamžitému bydlení. Pro plnohodnotné užívání je nutné vybudovat nové rozvody vody, odpadů, koupelnu a provést celkovou modernizaci interiéru. Nemovitost je tak vhodná jak pro celkovou rekonstrukci dle vlastních představ, tak jako základ pro nový stavební záměr při zachování stávající zastavěné plochy. Dispozice a stavební řešení - dispozice přibližně 5 místností + kuchyně - samostatné WC a koupelna (prostor vhodný spíše pro sprchový kout) - podkroví pod sedlovou střechou s potenciálem dalšího využití - konstrukce: smíšené zdivo (cihla / kámen) - okna: původní dřevěná Inženýrské sítě - kanalizace je vedena v ulici – možnost napojení - vodovod dle dostupných podkladů v obci, aktuálně využívána studna - plyn je přiveden do obce, není zaveden do domu - elektřina zavedena (doporučuji modernizaci rozvodů) Pozemek a lokalita Pozemek o výměře 678 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, parkování i případné rozšíření obytné části. Nemovitost se nachází na okraji obce, což zajišťuje klid, soukromí a přímý kontakt s okolní přírodou. Obec Honezovice má venkovský charakter. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém městě Stod, včetně obchodů, školy, školky, lékaře a dopravního spojení. Dojezd do Plzně je přibližně 30 minut. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci, venkovské bydlení nebo investiční projekt. Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (12586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 678 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Výstavba: 1945
Číslo zakázky: IDNES-00529
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 7.55 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.44 mil. · váha 24 %
Model z dat
5.69 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 239 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek 678 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Honezovice)
- Nádraží
- 4327 m (Hradec u Stoda)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |