Nemovitosti

prodej domu 174 m² s pozemkem 678 m²

Honezovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu k rekonstrukci 174 m² Honezovice, okres Plzeň-jih Prodej rodinného domu k rekonstrukci nebo stavebního záměru, pozemek 678 m² – Honezovice, okres Plzeň-jih Nabízím k prodeji rodinný dům z roku 1945 na vlastním pozemku o celkové výměře 678 m², nacházející se na klidném okraji obce Honezovice. Nemovitost má zastavěnou plochu 174 m² a sedlovou střechu s prostorným podkrovím, které nabízí další využitelný prostor. Dům je v současnosti ve stavu před kompletní rekonstrukcí a není určen k okamžitému bydlení. Pro plnohodnotné užívání je nutné vybudovat nové rozvody vody, odpadů, koupelnu a provést celkovou modernizaci interiéru. Nemovitost je tak vhodná jak pro celkovou rekonstrukci dle vlastních představ, tak jako základ pro nový stavební záměr při zachování stávající zastavěné plochy. Dispozice a stavební řešení - dispozice přibližně 5 místností + kuchyně - samostatné WC a koupelna (prostor vhodný spíše pro sprchový kout) - podkroví pod sedlovou střechou s potenciálem dalšího využití - konstrukce: smíšené zdivo (cihla / kámen) - okna: původní dřevěná Inženýrské sítě - kanalizace je vedena v ulici – možnost napojení - vodovod dle dostupných podkladů v obci, aktuálně využívána studna - plyn je přiveden do obce, není zaveden do domu - elektřina zavedena (doporučuji modernizaci rozvodů) Pozemek a lokalita Pozemek o výměře 678 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, parkování i případné rozšíření obytné části. Nemovitost se nachází na okraji obce, což zajišťuje klid, soukromí a přímý kontakt s okolní přírodou. Obec Honezovice má venkovský charakter. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém městě Stod, včetně obchodů, školy, školky, lékaře a dopravního spojení. Dojezd do Plzně je přibližně 30 minut. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci, venkovské bydlení nebo investiční projekt. Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (12586 Kč/m²)
Užitná plocha
174 m²
Pozemek
678 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-00529

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.19 mil. Kč
12 586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
6.41 mil. – 8.16 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 10.18 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.87 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 7.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 517 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 678 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 08:40

Rodinný dům smíšené konstrukce z roku 1945 v obci Honezovice určený k celkové rekonstrukci. Chybí energetický štítek (PENB) a dům v současnosti není obyvatelný.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
studna (vodovod v obci)
odpady
kanalizace v ulici
rok stavby
1945
prislusenstvi
podkroví
nutne investice
nové rozvody vody, odpadů, koupelna, modernizace interiéru a rozvodů elektřiny

Dostupnost

Zastávka
240 m (Honezovice)
Nádraží
4327 m (Hradec u Stoda)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno