prodej domu 440 m² s pozemkem 835 m²
Příšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 440 m², pozemek 835 m², Příšov - Plzeň - Sever Nabízíme k prodeji velmi prostorný rodinný dům v osobním vlastnictví, který se nachází v klidné a malebné části obce Příšov, vzdálené pouhých 6 minut od Plzně. Dům je po kompletní rekonstrukci. Nemovitost nabízí nejen moderní komfort, ale i zachování původního kouzla. Celková velikost pozemku činí 835 m², přičemž užitná plocha samotného domu je 440 m². Dům má dvě nadzemní podlaží, která poskytují dostatek prostoru jak pro pohodlné rodinné bydlení, tak i pro případné další využití podle potřeb nových majitelů. Vytápění domu je aktuálně řešeno na tuhá paliva, nicméně dům nabízí možnost přizpůsobení a instalace alternativního způsobu vytápění podle preferencí nového vlastníka. Díky svému umístění v klidné části obce je tato nemovitost ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města, ale zároveň s výbornou dostupností do Plzně. V 1. NP se nacházejí dvě koupelny, přičemž větší nabízí jak vanu, tak sprchový kout. Druhá koupelna je vybavena sprchovým koutem. Dominantou tohoto patra je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní o velikosti 50 m². Dále zde naleznete technickou místnost, samostatné WC, šatnu, ložnici, pokoj pro hosty a relaxační místnost s krásným výhledem na zahradu, do které je přístup přímo z ložnice. K domu patří také velká terasa s venkovní kuchyní, která je ideální pro rodinné oslavy a letní grilování. V 2. NP se nachází dvě technické místnosti, koupelna s WC, vanou a sprchovým koutem, ložnice a tři další obytné pokoje, které aktuálně nejsou využívány, ale lze je snadno přizpůsobit pro potřeby nové rodiny, například jako dětské pokoje, pracovnu nebo hernu. Celý dům je ve výborném technickém stavu. Kuchyňská linka, spotřebiče i nábytek v jednotlivých místnostech zůstávají součástí prodeje, což Vám poskytne pohodlí a ušetří starosti s dalším zařizováním. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i pro venkovní aktivity. Dům je situován v klidné oblasti s výbornou dostupností jak do centra, tak do přírody. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.40 mil. Kč (28182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 440 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 240 m 2
Číslo zakázky: IDNES-307-NP00541
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 12.40 mil. Kč | -2.4 % |
| 23.08.2026 | 12.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.40 mil. Kč
28 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.28 mil. Kč
13.08 mil. – 22.00 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
22.07 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.04 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
20.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 165 Kč/m² → 22.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 14.26 mil. Kč (1584 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.55 mil. Pozemek: 835 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 20.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 01:32
Prodej velkého a kompletně zrekonstruovaného rodinného domu v obci Příšov nedaleko Plzně. Dům disponuje velkou užitnou plochou 440 m² a terasou s venkovní kuchyní.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- tuhá paliva
- prislusenstvi
- terasa s venkovní kuchyní, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Příšov)
- Nádraží
- 4844 m (Horní Bříza zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 161 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Liberec
- 236 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 12.70 mil. → 12.40 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |