Nemovitosti

Byt 1+1 33m2

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, nabízím k prodeji byt 1+1 o rozloze 33m2 plus sklepní kóje 11m2. Byt se nachází ve zděném bytovém domě s celkem šesti byty a společnou zahradou s posezením. Byt se nachází ve třetím podlaží. V roce 2016 proběhla rekonstrukce rozvodů ele ...

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (181818 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+1
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Jan Hroneš

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.00 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno