prodej domu 134 m² s pozemkem 837 m²
Dlouhá Ves · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v krásné lokalitě Dlouhá Ves Bohdašice, okres Klatovy, Plzeňský Nabízíme k prodeji polovinu rodinného dvojdomu o dispozici 4+1 v krásné lokalitě Dlouhá Ves – Bohdašice, okres Klatovy, Plzeňský kraj. Bohdašice leží v harmonické krajině na okraji CHKO Šumava, pouhých 7 km od Sušice a 6 km od Kašperských Hor. Hrad Kašperk je vzdálen přibližně 11 km autem a z obce je krásně viditelný. Milovníci přírody ocení, že pěší trasa k hradu měří cca 5 km (zhruba 1,5 hodiny chůze), ideální pro výlety během celého roku. Obec nabízí klid, soukromí a čisté prostředí pro život, přesto je do Sušice s kompletní občanskou vybaveností autem jen přibližně 13 minut. Popis nemovitosti: Dům má obytnou plochu 83 m² a stojí na pozemku o výměře 837 m². Nemovitost je v původním stavu, pečlivě udržovaná, doposud obývaná a okamžitě obyvatelná bez nutnosti investic, což je v této kategorii velkou výhodou. Dispozice a vybavení: 4+1 – vhodné i pro rodinné bydlení sklep 40 m² garáž 20 m² prádelna 6 m², šatna 5 m² Na pozemku se nachází vedlejší stavba s dílnou (12 m²), pivnicí (8 m²) a vinárnou (13 m²). Praktické úložné prostory slouží k uskladnění brambor, navazuje kurník a oplocený výběh. Technické informace: vytápění kombinací elektrokotle a kotle na tuhá paliva ohřev vody je zajištěn elektrobojlerem voda z vlastního vrtu o hloubce 30 m odpad sveden do jímky parkování v garáži i na vlastním pozemku Pozemek & výhled: Z balkonu se otevírá nádherný výhled do údolí řeky Otavy. Pozemek nabízí prostor pro zahradu, relaxaci i další možnosti využití podle vašich představ. Využití: Dům je ideální jak pro trvalé bydlení v klidné přírodě, tak jako rekreační objekt v atraktivní šumavské lokalitě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.92 mil. Kč (44179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 837 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-334-NP00199
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
rozpětí 4.96 mil. – 7.33 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.23 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 504 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.60 mil. Pozemek 837 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.92 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 442 m (Dlouhá Ves, Bohdašice, rozcestí)
- Nádraží
- 7708 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |