prodej domu 116 m² s pozemkem 723 m²

Radnice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby 4 + kk Radnice u Rokycan Nabízíme k prodeji novostavbu přízemního rodinného domu. Objekt je řešen jako samostatně stojící, o dispozici 4+kk a podlahové ploše cca 116 m² a součástí je sklep o velikosti cca 72 m². V této fázi výstavby je navíc stále možnost úpravy dispozice dle individuálních požadavků budoucího majitele. Celková plocha pozemku činí 723 m², zastavěná plocha domu 156 m². V 1NP je v plánu kuchyň s obývacím pokojem, dva pokoje a ložnice. V 1. PP je prostorný sklep s denním světlem, který lze využít i jako pracovnu či fitness. Součástí 1. PP je i technické zázemí. K domu patří zahrada a o celkové výměře 478 m². Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo NIBE, součástí je zásobník TUV. Na střeše budou instalovány fotovoltaické panely o výkonu 30 kWp, což zajišťuje velmi úsporný provoz domu. Dům spadá do energetické třídy A, což ho řadí mezi budovy s minimální náročností energie. Stavba je navržena jako zděná z keramických cihel POROTHERM (obvodové zdivo 300 mm, příčky 115 mm). Krov je z dřevěných vazníků, pultová střecha s plechovou falcovanou krytinou. Osazena budou plastová okna s trojskly, v exteriéru v barvě antracit, v interiéru bílá, doplněná o venkovní žaluzie. Vstupní dveře budou ve stejném barevném provedení. Podlahy obytných místností vinylové, v koupelně, na WC a v technické místnosti keramické dlažby. Pozemek bude oplocen pletivem a budou provedeny terénní úpravy. Zpevněné plochy budou ze zámkové a terasové dlažby. Cena zahrnuje kompletní realizaci domu – základovou desku, projektovou dokumentaci včetně stavebního povolení a poplatků, výstavbu domu, přípojky, kolaudaci, venkovní terénní úpravy, zpevněné plochy a oplocení pozemku. Momentálně je nemovitost v počáteční fázi výstavby s plánovaným dokončením zima 2026. Dům bude napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Podlahy, dveře, sanita, obklady – vše bude nové, velmi vkusně sladěné, v příjemných klidných tónech. Projekt nabízí prostor pro klientské změny a individuální úpravy podle přání budoucího majitele. Nemovitost se nachází na okraji obce a je ideálním řešením pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení s výhodami městské infrastruktury. Veškerá občanská vybavenost se nachází v obci (MŠ, ZŠ, obchody, krásná kavárna, zdravotní zařízení, hotel, restaurace, tenisové kurty atd. ) Napojení severního Rokycanska na dálnici D5 bylo již dokončeno a momentálně jste v centru Plzně cca do 25 minut, na nájezd na dálnici směr Praha do 12 min. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, ráda s Vámi projdu projektovou dokumentaci a možnosti změn. Vizualizace jsou ilustrační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (83621 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 723 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.01.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 156 m 2 Číslo zakázky: IDNES-003-NP04852

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.70 mil. Kč

83 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

4.32 mil. – 6.85 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.83 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 286 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 723 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 861 m (Radnice, náměstí)
Nádraží: 1594 m (Radnice)
Plzeň hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno