prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 46 m²

Plasy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Všechny objekty se nachází na pozemcích Lesů ČR, na chatu a boudu je uzavřena řádná smlouva o pronájmu stavební parcely.

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty - Babina, Čečín Nabízíme k prodeji rekreační chatu v katastru obce Babina, nedaleko bývalé hájovny Čečín u křížení zelené a modré turistické značky. Objekt je umístěn v lese u zpevněné cesty v mírném svahu s výhledem do údolí. VIDEO: https://youtu.be/9ZXFNeci4wU Chata je přízemní zděná s využitým podkrovím pod sedlovou střechou s pálenou krytinou. Okapy a svody pozink plech, okenice dřevěné bytelné. Dveře plné dřevěné se zámkem FAB. Vytápění tálovými kuchyňskými kamny, ve společenské místnosti jsou krásná kachlová "krbokamna". Pokud mi někdo bude schopný poradit přesnější specifikaci, rád to tu opravím. Interiér je z velké míry obložen dřevem, ze stejného materiálu jsou i schody nahoru a celé podkroví. Rozvod elektřiny 12V, osvětlení zajišťuje soustava LED žárovek. Přes cestu je bouda sloužící jako sklad nářadí, garáž na kola, případně nouzové místo na spaní při velké návštěvě. Všechny konstrukce dřevěné, střecha nová krytá asfaltovou lepenkou. V podlaze je vyhloubená přírodní "lednice". Nahoře v lese je umístěno suché WC ve formě kadibudky. Voda je k dispozici v asi 150 m vzdálené udržované studánce u přítoku do většího rybníka. Všechny objekty se nachází na pozemcích Lesů ČR, na chatu a boudu je uzavřena řádná smlouva o pronájmu stavební parcely a povolení ke vjezdu, na požádání samozřejmě předložíme. Absenci energií a dalších vymožeností dnešní doby, signál tu je, nahrazuje absolutní klid a samota. V okolí lesy, houby, cyklotrasy, možnost výletů do údolí řeky Střely. Nákupy cestou nebo v nedalekých obcích, parkování auta hned vedle chaty. Možnost využití blízkého okolí objektu v míře a intezitě rozumné. Venkovní dřevěný stůl si klidně obnovte, nálety nikdo nehledá, motorovou pilu na velké stromy nechte doma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (13000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 46 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 46 m 2 Číslo zakázky: IDNES-023-NP06546

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

13 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

836 958 – 1.50 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 989 925 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.71 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.03 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 266 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 733 367 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 46 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 20:08

Rekreační chata v lese u obce Plasy stojí na pronajatém pozemku Lesů ČR a disponuje pouze omezeným vybavením bez inženýrských sítí. Kupující musí počítat s absencím elektřiny ze sítě a vodou ze vzdálené studánky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: v asi 150 m vzdálené udržované studánce
odpady: suché WC ve formě kadibudky
topeni: tálová kuchyňská kamna, kachlová krbokamna
stav strechy: střecha nová krytá asfaltovou lepenkou u boudy, chata krytá pálenou taškou
prislusenstvi: sklad nářadí, garáž na kola
nutne investice: chybí běžné sítě, rozvod elektřiny pouze 12V

Dostupnost

Zastávka: 1046 m (Kočín, rozc. 1.0)
Nádraží: 5985 m (Plasy)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno