prodej domu 93 m² s pozemkem 959 m²
Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 93 m² na pozemku 959 m² ve Kdyni okr. Domažlice Toužíte po klidu a pohodě, stranou od ruchu a shonu městského centra? Máme pro Vás zajímavou nabídku, rodinného domu s dostatečně velkým pozemkem a hlavně s výhledem na celou Kdyni. Předmětem prodeje je částečně podsklepený rodinný dům s užitnou plochou cca 93 m², stojící na pozemku o celkové výměře 959 m². Aktuální dispozice je 2+1 v přízemí s výměrou 73 m² + obytná místnost v podkroví 15 m² + sklep 5 m². Dům je v původním stavu a je tedy určen k celkové rekonstrukci. Nabízí tak novému majiteli realizovat vlastní představy, s možností využití také půdního prostoru k rozšíření obytné plochy domu. Kolem rekonstrukce je spoustu administrativy a vyřizování, s tím si ale hlavu lámat nemusíte. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace včetně Stavebního povolení. Je samozřejmě jen na Vás, zda se vydáte cestou rekonstrukce či zvolíte variantu nové výstavby. Co se inženýrských sítí týká, je nemovitost napojena na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Plyn je možné napojit z ulice a jako záložní zdroj vody je možné využít vlastní studnu. Kdyně disponuje veškerou občanskou vybaveností, vše potřebné tedy vyřídíte pohodlně v docházkové vzdálenosti. Pokud byste přece jen potřebovali víc, v Klatovech jste za 20 a v Domažlicích dokonce za 15 minut jízdy autem. V případě, že preferujete hromadnou dopravu, můžete využít vlakové či autobusové spojení. Nelze opomenout bezprostřední blízkost přírody, která Vám umožní vychutnat si nespočet volnočasových aktivit, odpočinku či relaxaci. Kdyně nabízí zkrátka vše, co ke svému pohodlí a spokojenému životu potřebujete. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení termínu prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (33871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 959 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-003-NP04859
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 3.15 mil. Kč | -10.0 % |
| 23.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
33 871 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
3.28 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.33 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 536 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 59 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 22:32
Rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s pěkným výhledem na Kdyni. Velkou výhodou je již vyřízené stavební povolení a kompletní projektová dokumentace v ceně.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod, záložní vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- sklep, půdní prostor
- nutne investice
- celková rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 483 m (Kdyně, sídliště)
- Nádraží
- 1632 m (Kdyně)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.15 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |