Nemovitosti

prodej domu 93 m² s pozemkem 959 m²

Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 93 m² na pozemku 959 m² ve Kdyni okr. Domažlice Toužíte po klidu a pohodě, stranou od ruchu a shonu městského centra? Máme pro Vás zajímavou nabídku, rodinného domu s dostatečně velkým pozemkem a hlavně s výhledem na celou Kdyni. Předmětem prodeje je částečně podsklepený rodinný dům s užitnou plochou cca 93 m², stojící na pozemku o celkové výměře 959 m². Aktuální dispozice je 2+1 v přízemí s výměrou 73 m² + obytná místnost v podkroví 15 m² + sklep 5 m². Dům je v původním stavu a je tedy určen k celkové rekonstrukci. Nabízí tak novému majiteli realizovat vlastní představy, s možností využití také půdního prostoru k rozšíření obytné plochy domu. Kolem rekonstrukce je spoustu administrativy a vyřizování, s tím si ale hlavu lámat nemusíte. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace včetně Stavebního povolení. Je samozřejmě jen na Vás, zda se vydáte cestou rekonstrukce či zvolíte variantu nové výstavby. Co se inženýrských sítí týká, je nemovitost napojena na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Plyn je možné napojit z ulice a jako záložní zdroj vody je možné využít vlastní studnu. Kdyně disponuje veškerou občanskou vybaveností, vše potřebné tedy vyřídíte pohodlně v docházkové vzdálenosti. Pokud byste přece jen potřebovali víc, v Klatovech jste za 20 a v Domažlicích dokonce za 15 minut jízdy autem. V případě, že preferujete hromadnou dopravu, můžete využít vlakové či autobusové spojení. Nelze opomenout bezprostřední blízkost přírody, která Vám umožní vychutnat si nespočet volnočasových aktivit, odpočinku či relaxaci. Kdyně nabízí zkrátka vše, co ke svému pohodlí a spokojenému životu potřebujete. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení termínu prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (37634 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Pozemek
959 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.03.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-003-NP04859

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 5.15 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.54 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.32 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 818 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 59 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
483 m (Kdyně, sídliště)
Nádraží
1632 m (Kdyně)
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno