prodej chaty/chalupy 600 m² s pozemkem 2 226 m²
Staré Sedlo · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti 600 m², Staré Sedlo Nabízíme k prodeji hospodářskou usedlost s velkým potenciálem pro rekonstrukci, hospodaření nebo přestavbu na venkovské bydlení v obci Darmyšl- části obce Staré Sedlo, kterou najdete v krásné přírodě Sedmihoří. . Na pozemcích o celkové rozloze 2 226m² jsou 2 hospodářské budovy - stodola o ploše 408 m² a maštal o ploše 249 m² s přípravnou o ploše 18 m². Budovy jsou v horším technickém stavu, je potřebná rekonstrukce nebo přestavba podle představ nového majitele. Objekty stojí na stavebních pozemcích v územním plánu označených jako BU - bydlení v hospodářských usedlostech, což umožňuje využití jak k hospodaření, tak k případné rekonstrukci pro bydlení. Usedlost je napojena na elektřinu a vodu z obecního zdroje. Na pozemku se navíc nachází vlastní kopaná studna. Přístup na pozemek je z obecní komunikace. UPOZORNĚNÍ - v prodeji jsou jen pozemky označené na fotografii červenou linkou. Cena je včetně zajištění financování, smluvního a realitního servisu. Další informace a termín možné prohlídky získáte u makléřky.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (4250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 2226 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 675 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25157
Odhad reálné ceny
11.90 mil. Kč
rozpětí 9.53 mil. – 14.81 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 45 km)
3.63 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
13.87 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
25.88 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 052 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1326 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 25.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 05:04
Jde o hospodářskou usedlost se stodolou a maštalí v horším technickém stavu. Pozor na to, že předmětem prodeje jsou dle textu pouze vyznačené části.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stodola o ploše 408 m², maštal o ploše 249 m² s přípravnou o ploše 18 m², vlastní kopaná studna
- podil velikost
- v prodeji jsou jen pozemky označené na fotografii červenou linkou
- nutne investice
- Budovy jsou v horším technickém stavu, je potřebná rekonstrukce nebo přestavba
Dostupnost
- Zastávka
- 1603 m (Stráž, Bonětičky)
- Nádraží
- 5803 m (Holostřevy)
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |