prodej domu 126 m² s pozemkem 187 m²
Zruč-Senec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v žádané lokalitě Zruč-Senec, 126 m² Exkluzívně Vám nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v žádané lokalitě v obci Zruč-Senec. Tento řadový rodinný dům byl rozšířen o přístavbu a zkolaudován v roce 2015. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s jídelnou a francouzským oknem do zahrady. Kuchyně, koupelna, toaleta a menší vstupní hala. V podkroví jsou tři ložnice. Jedna aktuálně slouží jako šatna. Ústí na prostornou terasu s výhledem na okolí. Menší, velmi dobře udržovaný objekt s menší zahradou, s okrasným záhonem, a sezóním posezením pod přístřeškem. Dům je v velmi dobrém stavu, interiér je světlý a prakticky řešený. Součástí vybavení jsou francouzské okno do zahrady, terasa a přístřešek sloužící jako pergola, které zajišťují příjemné venkovní posezení. Lokalita se vyznačuje hezkou zástavbou, blízkostí přírody a zároveň v těsnou blízkosti města Plzně. Odpady jsou napojeny na kanalizaci, přívod vody je z vodovodu i z vlastní studny. Elektřina 230 V, internetové připojení optikou. Topení zajišťuje kotel na tuhá paliva, doplňkově krbová kamna v kuchyni jako lokální vytápění. Teplá voda je ohřívána elektrickým bojlerem. Dopravní dostupnost je velmi dobrá. Nemovitost představuje vhodnou volbu pro ty, kdo hledají menší rodinný dům v klidné a žádané lokalitě obce s dobrou občanskou vybaveností a dostupností do okolních center. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S výhodnějším financováním Vám rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (59444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 187 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2004
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 134 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 53 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP06962
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 8.56 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
8.60 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 275 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 187 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Zruč-Senec)
- Nádraží
- 2592 m (Plzeň-Orlík)
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |