prodej domu 60 m² s pozemkem 710 m²
Kyšice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD- Kyšice u Plzně Jedinečná příležitost dokončit si nový domov snů podle vlastních představ. Nabízíme k prodeji nedokončenou novostavbu rodinného domu s velkým potenciálem pro moderní bydlení v klidném a příjemném prostředí. Ale zároveň vám umožňuje rychlé spojení do města. Nákupní centrum Tesco Rokycanská v dojezdové vzdálenosti 8 min. Stavba byla započata koncem roku 2024 a to majitelkou pro vlastní bydlení, proto zde byl kladen důraz na kvalitu provedení i praktické řešení prostoru. Nemovitost je ve fázi před dokončením, což novému majiteli umožňuje upravit si některé detaily interiéru podle vlastních představ. Dokončeny jsou vnitřní omítky a elektroinstalace. Dům je připraven na moderní technologie-instalace el. podlahového vytápění, možnost krbových kamen a také přípravu pro FVE. Zdrojem vody je vlastní vrtaná studna o hloubce 30m. K domu náleží pozemek o velikosti 710m², který je oplocen a doplněn vzrostlými stromy. Na zahradě se nachází menší terasa s venkovním krbem a altán s krásným výhledem do okolní krajiny. Zastavěná plocha domu je 80m², dispozice 3+KK a sestává ze světlého obývacího pokoje s kuchyňským koutem a jídelnou, dvě ložnice, samostatné WC, šatnou, technickou místností a komorou. Obec Kyšice je skvělá volba pro ty, kteří preferují klidnou lokalitu, procházky přírodou, cyklostezky nebo návštěvu golfového hřiště. Vše na dosah a ideální pro relaxaci. Samozřejmostí kompletní občanskou vybavenost, skvělá dostupnost do Plzně, nájezd na dálnici apod. Ráda vás provedu touto zajímavou nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (98333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- DANQUA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-792
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 4.96 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.02 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 745 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 710 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 618 m (Kyšice, ObÚ)
- Nádraží
- 1525 m (Dýšina-Horomyslice)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |